Vrijstelling overdrachtsbelasting tot 35 jaar

Vanaf januari van dit jaar is er goed nieuws voor starters en/of doorstromers op de woningmarkt. Om het voor jou als koper aantrekkelijker te maken om een woning te kopen hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Tenminste als je tussen de 18 en 35 jaar bent én de koopsom van de woning maximaal € 400.000,- bedraagt. Voor personen vanaf 35 jaar blijft het bedrag aan overdracht 2%. Beleggers daarentegen moeten vanaf begin dit jaar 8% overdrachtsbelasting betalen. De overheid wil hiermee starters en doorstromers meer kansen geven en ervoor zorgen dat investeerders minder snel starterswoningen zullen kopen om die te verhuren.

In deze overspannen markt is dat dus zeker fijn. Het scheelt je zo een aantal duizenden euro’s. Bij een huis van € 300.000,- is dat dus € 6.000,-. Daar kun je héél leuke, andere dingen voor kopen. Wel zijn er een aantal voorwaarden waaraan je moet voldoen. In de inleiding noemden we de eerste twee al.

Wat zijn de voorwaarden:

• Je bent tussen 18 jaar en 35 jaar.

• De woning die je koopt, bedraagt de maximale koopsom € 400.000,-.

• Je hebt nog geen gebruikgemaakt van de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting. Dit toon je schriftelijk aan in een verklaring. Deze geef je af bij de notaris.

• Je gaat zelf in het huis wonen. Je mag de woning dus niet verhuren. Ook hiervan moet je een schriftelijke verklaring afgeven bij de notaris.

Oudere partner? Dan bedrag splitsen
Koop je samen met je partner een woning en is hij of zij ouder dan 35 jaar? Dan betaalt je partner over zijn of haar deel 2% belasting. Jij – als je voldoet aan alle voorwaarden – dus 0%. Rekenvoorbeeld: een huis van € 250.000,-. Jij betaalt over € 125.000,- € 0,-; je partner € 2.500,-.

Ook voor doorstromers geldt 0% overdrachtsbelasting
Gelukkig kun je ook als doorstromer – naar je tweede of misschien wel derde huis – hiervoor in aanmerking komen. Restrictie is en blijft: je mag er maar 1 keer gebruik van maken.

8% overdrachtsbelasting als woning niet het hoofdverblijf is
Koop je een woning waarin je zelf niet gaat wonen, dan betaal je 8% overdrachtsbelasting. Dat geldt helaas niet alleen voor beleggers, maar ook voor particulieren die een vakantiewoning kopen of ouders die een woning voor een kind kopen.

Wil je gebruikmaken van de vrijstelling, moet het nieuwe huis het hoofdverblijf van de koper zijn. En dat betekent: inschrijven bij de gemeente en deelnemen aan het sociale leven ter plekke. Denk bij dat laatste aan sporten, naar school of kinderopvang gaan, er vrienden en familie hebben wonen.

Heb je vragen over de overdrachtsbelasting? Wil je meer informatie ontvangen?
Neem dan contact op met M3 Makelaardij, Godsweerdersingel 33 in Roermond via info@m3makelaardij.nl of 0475 33 00 51. Of kijk verder op onze website: www.m3makelaardij.nl.