Kitskensdal 8

Omschrijving

Wij bieden u een levensloopbestendige, vrijstaande, energiezuinige gezinswoning aan te midden van rust en groen, én toch vlakbij de stad. Deze ruime, instapklare woning is gelegen in Kitskensdal waar het goed wonen is. Dat kun je meteen merken wanneer je de wijk binnen rijdt; een toplocatie vol groen waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De woning beschikt over 160m2 woonoppervlakte en 88m2 aan overige inpandige ruimte. Het gehele perceel meet 640m2. De inpandige ruimte is tevens ideaal als werk-/hobbykamer.

Overdag is het heerlijk vertoeven in de grote, open woonkamer, waar het dankzij de vloerverwarming altijd aangenaam is. Of buiten in het zonnetje op het terras genietend van de grote tuin op het zuidoosten. Het hele gezin kan comfortabel slapen in een van de vier ruime slaapkamers, waarbij een vijfde slaapkamer eenvoudig op de vide gerealiseerd kan worden.

In 2022 werd deze woning volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel A+). De woning is voorzien van een warmtepomp met warmwaterboiler, 18 zonnepanelen, rolluiken op de gehele begane grond en dak-, spouw- en vloerisolatie, waardoor je geniet van zeer lage energielasten. Er ligt over de gehele begane grond vloerverwarming, welke in de zomer ook gekoeld kan worden.
Tevens beschikt de woning over een moderne, luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur en twee volledig gemoderniseerde badkamers.


De indeling is als volgt

Souterrain
De woning is volledig onderkelderd, waar je een zee aan ruimte vindt om zelf invulling aan te geven. Via de oprit is de inpandige garage bereikbaar, waardoor je altijd droog kunt uitstappen. Verder is er een wasruimte/ bijkeuken en twee grote ruimtes, waar je bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen, of een hobbyruimte kunt maken. De warmtepomp en warmwaterboiler zijn in de kelder geplaatst.

Entree
De hal is licht en is ruim van opzet, mede door de vide. In de hal tref je een open trap naar zowel het souterrain als de eerste verdieping. Tevens is er een gastentoilet en de meterkast. Vanuit de entree ga je naar de woonkamer, werkkamer en slaapkamer met de en suite badkamer.

Woonkamer en keuken
Aan de rechterzijde van het huis tref je de ruim opgezette woonkamer aan met optimaal lichtcontact en met zicht op straat en tuin. De muren en het plafond zijn net als in de rest van het huis nieuw gestuct. Er ligt een pvc-vloer met eiken-look. De nieuwe houtkachel is centraal geplaatst, zodat er zowel aan de grote eetkamertafel, als op de zitbank genoten kan worden van de aangename kachelwarmte. De open, luxe keuken is voorzien van moderne, hoogwaardige inbouwapparatuur.
De woonkamer heeft een uitstekend tuincontact. Vanuit de woonkamer is zowel de achtertuin alsook de zijtuin bereikbaar via een aparte entree. In de zomer loop je via de achterdeur zo het terras op om daar te genieten van een ontbijtje in de zon.

Werkkamer
Aan de linker voorzijde van het huis bevindt zich een werk-studeerkamer, waar je je rustig kunt afzonderen. Het raam zorgt voor aangenaam daglicht en de ruimte is voorzien van een airconditioning. De kamer kan ook ingericht worden als extra vierde slaapkamer.

Slaapkamer en badkamer begane grond
De slaapkamer op de begane grond bevindt zich aan de linker achterzijde van het huis met een en suite badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, designradiator en een dubbele wastafel met een ingebouwde spiegelkast.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is eveneens gerenoveerd en nieuw gestuct. Er bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, welke beiden voorzien zijn van een airconditioning. Op de eerste verdieping is een zeer royale overloop, welke ingericht en/ of gebruikt kan worden als ontspanningsruimte voor de kinderen, hobby-, of werkruimte. Aan de vide grenzend bevinden zich een kleinere en een grotere opbergruimte. Tevens is er op de eerste verdieping een nieuwe, moderne badkamer gecreëerd met inloopdouche, toilet, schuifkasten en dubbele wastafel.

Tuin
De tuin is rondom de gehele woning gelegen en biedt een oase van rust. De tuin heeft diverse plekjes waar je de gehele dag kunt genieten van de zon, maar ook de schaduw kunt opzoeken. De tuin biedt tevens optimale privacy. Links naast het huis is een houtopslag gemaakt en een waterput geslagen om de tuin te kunnen bewateren tijdens de droge zomerdagen. De borders zijn voorzien van verschillende planten, bomen en struiken. De hoogteverschillen creëren een speels effect en bieden daardoor veel privacy en schaduw op de warme zomerdagen. Aan de linker voorzijde van de woning is een nieuwe carport geplaatst, waar fietsen en eventueel een auto onder geplaatst kunnen worden.

Algemeen
Scholen in het basis onderwijs (w.o. Alfonsus), middelbaar onderwijs (w.o. Roercollege Schöndeln) en winkelvoorzieningen liggen op korte loop- afstand. De Roermondse binnenstad en de op- en afrit naar de A73 zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar.

Mocht u vragen hebben of meer informatie wensen, dan wel een afspraak voor een bezichtiging willen maken, neem dan contact op met ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 635.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.968,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1973 Bouwjaar toelichting Volledig gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 640 m² Inhoud 881 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 88 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, 2 Toiletten, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 11-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 252 m² (12.0 m bij 21.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roermond Sectie E Perceelnummer 5229 Oppervlakte 640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties