Kitskensdal 8 in Roermond 6045 EW: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Droom jij van een ruime gezinswoning te midden rust en groen maar toch vlakbij de stad….Lees dan nog even verder want dan zouden wij wel eens precies kunnen hebben wat jij zoekt. Heerlijk rustig wonen. Elke dag genieten van rust en groen maar dan het liefst in een ruime vrijstaande gezinswoning op een plek waar de kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. In 1973 werd op deze prachtige locatie op...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte 148 m² Aantal kamers 11

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Droom jij van een ruime gezinswoning te midden rust en groen maar toch vlakbij de stad….Lees dan nog even verder want dan zouden wij wel eens precies kunnen hebben wat jij zoekt. Heerlijk rustig wonen. Elke dag genieten van rust en groen maar dan het liefst in een ruime vrijstaande gezinswoning op een plek waar de kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. In 1973 werd op deze prachtige locatie op degelijke wijze een ruime gezinswoning gebouwd, welke inmiddels in 2023 volledig is gerenoveerd/gemoderniseerd en verduurzaamd. Maar de woning is ook nog eens onderhoudsarm, de gehele woning is namelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, rolluiken op de begane grond en op het dak liggen 18 zonnepanelen. Je geniet dus ook nog eens van lage energielasten. En met maar liefst 148 m² woonoppervlakte en 88 m² overige inpandige ruimte is er ruimte genoeg voor het hele gezin. Zoals gezegd woon je hier op een heerlijke locatie met veel groen. De kinderen kunnen met de fiets naar de basisschool of het voortgezet onderwijs. En ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te fietsen, op circa 5 minuten afstand ligt al een supermarkt.

De indeling is als volgt:

Souterrain:
De woning is geheel onderkelderd. Ook hier weer een zee aan ruimte waar je zelf een invulling aan kunt geven. Via de oprit is de inpandige garage bereikbaar waardoor je altijd droog kunt uitstappen. Naast de oprit ligt tevens een carport voor stalling auto en/of fietsen. Verder is er een wasruimte/bijkeuken en twee grote ruimtes waar je bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen kunt maken, een hangplek voor de tieners of hobbyruimte.

Begane grond:
De hal is licht en voelt ruim aan mede door de vide. In de hal tref je de trap naar zowel de kelder als de verdieping, een gastentoilet en een paar treden naar de werkkamer, slaapkamer, badkamer en de meterkast.

Kantoor/Studeerkamer/Slaapkamer:
Als je vaak vanuit huis werkt is wel zo fijn om een plekje te hebben waar je je kunt afzonderen om je helemaal te concentreren op je werk. Aan de linkervoorzijde van de woning bevindt zich een werk-studeerkamer. Het raam in de zijgevel zorgt voor aangenaam veel daglicht. Deze ruimte is voorzien van airconditioning. Tevens kan deze ruimte ook gebruikt worden als extra 4e slaapkamer.

Slapen en baden op de begane grond:
Aan de linkerachterzijde op de begane grond bevindt namelijk de ouderslaapkamer.
De en-suite, moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ingebouwde spiegelkast, design radiator en een toilet.

Woonkamer en keuken:
Door naar de leefruimtes aan de rechterzijde van het huis. Aan de voorzijde, met zicht op de straat, tref je de woonkamer. Op de vloer ligt een pvc vloer, de muren zijn gestuct en er is een houtkachel. Door deze centrale ligging van deze houtkachel kan men van een knapperend vuurtje genieten vanuit de bank én vanuit de eettafel.
Aan de achterzijde is de eetkeuken gelegen. Hier is plaats genoeg voor een grote eettafel waar het hele gezin ’s avonds bij elkaar kan komen. De keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur.
En in de zomer loop je via een deur zo het aansluitend gelegen terras op om daar te genieten van een ontbijt in het zonnetje. Vanuit de woonkamer is er ook nog een deur naar het terras aan de zijkant van de woning. Dit terras is gelegen op het Zuiden waar het op een zonnige middag heerlijk vertoeven is.

1e Verdieping:
Zeer royale overloop. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Slaapkamer zijn beide voorzien van airconditioning. Heel handig is de kastruimte op de overloop.
Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel.

Tuin:
Achter de woning is een mooie tuin gelegen. Deze biedt een oase van rust, mooie plekjes en puur genieten. De borders zijn voorzien van verschillende planten, bomen en struiken. De hoogteverschillen creëren niet alleen een speels effect maar bieden ook veel privacy en schaduw op de warme zomerdagen.

Algemeen:
De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie. De woning is gasloos en voorzien van een warmtepomp en 18 zonnepanelen. Tevens is de gehele woning nieuw gestuct. Dat het hier goed wonen is, merk je gelijk als je de wijk binnenrijdt. Alles is hier lekker ruim opgezet met genoeg plek om de auto kwijt te kunnen. Scholen in het basisonderwijs (synergieschool Alfonsus), middelbaar onderwijs (w.o. College Schöndeln) en winkelvoorzieningen liggen op korte (loop)afstand. De Roermondse binnenstad en de oprit naar de A73 zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar.

Mocht u vragen hebben of meer informatie wensen, dan wel een afspraak voor een bezichtiging willen maken, neem dan contact op met ons kantoor.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 659.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.452,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1973 Bouwjaar toelichting Volledig gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 640 m² Inhoud 881 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 88 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, 2 Toiletten, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 11-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 252 m² (12.0 m bij 21.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roermond Sectie E Perceelnummer 5229 Oppervlakte 640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom